Tout simplement UNIQUE
Une situation exceptionnelle
Une résidence contemporaine
130 appartements meublés et équipés
Un investissement anticyclique
Située sur le très prometteur secteur de la Défense Seine-Arche au pied de la nouvelle gare multimodale de Nanterre-Université, la résidence n’est pas simplement à proximité immédiate du pôle universitaire de Nanterre et de ses 31 500 étudiants, elle est directement reliée au projet de nouveau Campus numérique YNOV par un vaste parvis et des espaces plantés.
Figure de proue d’un quartier en pleine mutation, le programme de 10 500 m2 (SDP) conçu par la très réputée agence d’architecture Suzel Brout comprend un campus numérique tout en transparence avec une façade vitrée côté rue Anatole France. La résidence étudiante accolée au campus se positionne en tête de terrain, à proximité immédiate de la nouvelle gare multimodale Nanterre-Université et profite des dernières normes en matière d’acoustique et d’isolation thermique.
Les 130 appartements de 17 à 25m2 de la Résidence Anatole France offrent des espaces intérieurs parfaitement conçus avec une cuisine et une salle de bains équipées (Prix maîtrisés à partir de 105 173€ HT).
S’appuyant sur un marché très porteur et lisible lié à un déficit structurel de logements étudiants en particulier sur le département des hauts de seine, le programme Anatole France est une opportunité patrimoniale offrant aux investisseurs une véritable stratégie anticyclique et de diversification de leurs portefeuilles.
Les principaux acteurs du programme
Icade Promotion
Néméa Appart'Etud
Epadesa
OMA
Société immobilière d’investissement cotée filiale de la Caisse des Dépôts, Icade est un acteur majeur du Grand Paris et du développement territorial capable d’apporter des solutions globales, durables, innovantes et adaptées aux besoins de ses clients et aux enjeux de la ville de demain.
Véritable référence sur le marché, le Groupe NEMEA a assuré son développement de façon régulière et soutenue depuis sa création en 1994. Le groupe bénéficie d’une forte autonomie financière et d’un capital détenu à 100% par son dirigeant. Il a été accompagné depuis le début par les mêmes groupes bancaires.
NEMEA-APPART’ETUD : RÉSIDENCES AVEC SERVICES POUR ÉTUDIANTS
Fort de son expérience le Groupe NEMEA développe son activité de gestion de résidences étudiantes proches des plus grands sites universitaires, des pôles d’activité ou des centres villes.
Les résidences NEMEA Appart’Etud répondent aux besoins de logement des étudiants ou des stagiaires en offrant des appartements meublés et entièrement équipés et une large gamme de services associés.
L’Etablissement public d’aménagement de La Défense Seine Arche (EPADESA) conduit les études et la mise en œuvre d’un des projets urbains majeurs de l’Ouest parisien. Le périmètre de l’opération d’intérêt national (OIN) de 564 hectares est situé sur les communes de Courbevoie, la Garenne-Colombes, Nanterre et Puteaux. Ce caractère d’intérêt national est justifié par la présence du premier quartier d’affaires européen, qui fait l’objet d’un plan de renouveau et du projet de recomposition et de développement urbain de Seine Arche structuré autour de 20 Terrasses actuellement en cours de réalisation qui prolongent l’axe historique. Ce territoire est appelé à accueillir les infrastructures de transports (Grand Paris Express, gare LGV pour les lignes de Normandie et la prolongation d’Eole à l’Ouest).
OMA assure la stratégie marketing et la commercialisation exclusive du programme Anatole France à travers ses partenaires prescripteurs conseillers en gestion de patrimoine indépendants et réseaux bancaires.
Comparez un lot LMNP ou Censi-bouvard à l’ancien sur Nanterre
Les avantages d’un investissement sur la résidence Anatole France sont nombreux par rapport à un bien classique sur le même secteur, jugez-en par vous même !
Exemple Studio ancien 23m²
Nanterre (Ref. seloger RF11256)
139 000€
Location directe bail civil
Type location : nue
Régime micro-foncier
CHIFFRES CLEF
Rentabilité brute avant impôt (5) : 5%
Impôt revenus locatifs + Csg sur 20ans (1) : 43 717€
Réduction d’impôts dispositif : 0€
Effort épargne si achat sans apport (1) : 545€
AVANTAGES
Revenus immédiats
Pas d’engagement de durée de location à respecter
Bonne rentabilité locative brute avec un marché locatif très tendu
Bonnes perspectives de revente sur Nanterre, commune en pleine mutation
LMNP Studio lot 15
Résidence Anatole France
134 683€
Location bail commercial
Type location : meublé
Régime LMNP (4)
CHIFFRES CLEF
Rentabilité brute avant impôt (5) : 3,90%
Impôt revenus locatifs + Csg sur 20ans (1) : 0€
Réduction d’impôts dispositif : 0€
Effort épargne si achat sans apport (1) : 299€
AVANTAGES
Frais de notaire réduits du neuf
Récupération de la TVA sur votre prix d’achat (2)
Garantie décennale et charges minimisées du neuf
Logement Basse consommation d’énergie
Amortissement de votre bien immobilier (hors foncier) et du mobilier (1)
Des revenus locatifs nets d’impôt clairement définis au travers d’un bail commercial
Plus de risque de perte de loyers en cas d’inoccupation du bien
Plus aucun souci de gestion de votre bien immobilier
Un bail commercial de 11 ans et 11 mois renouvelable avec le gestionnaire Néméa Appart’Etud, véritable référence sur le marché
Bonnes perspectives de revente sur le marché secondaire au regard de la situation et de la qualité du gestionnaire
Un investissement socialement responsable
+d'infos ou une étude personnalisée
Censi-bouvard lot 15
Résidence Anatole France
134 683€
Location bail commercial
Type location : meublé
Régime LMNP Censi-Bouvard (4)
CHIFFRES CLEF
Rentabilité brute avant impôt (5) : 3,90%
Impôt revenus locatifs + Csg sur 20ans (1) : 18 775€
Réduction d’impôts dispositif : 12 735€
Effort épargne si achat sans apport (1) : 339€
AVANTAGES
Frais de notaire réduits du neuf
Récupération de la TVA sur votre prix d’achat (2)
Garantie décennale et charges minimisées du neuf
Logement Basse consommation d’énergie
Réduction d’impôt de 11% de votre prix de revient, étalée sur 9 ans (1)
Des revenus locatifs nets d’impôt clairement définis au travers d’un bail commercial
Plus de risque de perte de loyers en cas d’inoccupation du bien
Plus aucun souci de gestion de votre bien immobilier
Un bail commercial de 11 ans et 11 mois renouvelable avec le gestionnaire Néméa Appart’Etud, véritable référence sur le marché
Bonnes perspectives de revente sur le marché secondaire au regard de la situation et de la qualité du gestionnaire
Un investissement socialement responsable
+d'infos ou une étude personnalisée
(1) Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Ces chiffres vous sont communiqués à titre informatif et n’ont aucune valeur contractuelle. Toute reproduction, publication ou utilisation web, même partielle des textes ou des photos, est interdite sans autorisation préalable écrite d’OMA&CO. Pour vous assurer que cette offre immobilière correspond à vos objectifs et à votre situation financière, patrimoniale et fiscale, une étude patrimoniale personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine est nécessaire afin d’appréhender toute la portée et les risques inhérents à cette opération. Les hypothèses pour la réalisation du tableau comparatif sont les suivantes :
Pour le lot lot n°15 Résidence Anatole France à 112 236€ HT mobilier inclus hors frais d’acquisition : Financement à 110% tous frais compris – prêt amortissable durée 20 ans – TEG 2.60% et prêt relais TVA sur 12 mois, En LMNP et Censi-bouvard effort d’épargne calculé sur la durée du prêt, profil client TMI 30%, loyer annuel de 4 377€ taxe foncière estimée à 350€/an, charges copropriété et syndic 245€/an, mission de gestion administrative à 100€/an et hors mission comptable optionnelle. Hypothèse de revalorisation du loyer et charges à 1% annuel, pas de revalorisation de l’appartement.
le lot en ancien à 139 000€ hors frais d’acquisition – dans la limite des stocks disponibles : Financement à à 110% tous frais compris – prêt amortissable durée 20 ans – TEG 2.60%, effort d’épargne calculé sur la durée du prêt, profil client TMI 30%, loyer annuel brut investisseur de 6 950€/an taxe foncière estimée à 500€/an, charges copropriété et syndic 10% du loyer soit 695/an, gestion locative + assurances loyers impayés à 10% €/an soit 695€/an.Hypothèse de revalorisation du loyer et charges à 1% annuel, pas de revalorisation de l’appartement.
(2) Les propriétaires investisseurs qui investissent dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée bénéficient du remboursement de la TVA, au taux en vigueur, correspondant à leur investissement. (article 261/D4 du Code Général des Impôts).
(3) Dans le cadre des dispositions de la loi de finances en vigueur, selon la loi Censi-Bouvard, réduction d’impôts équivalente à 11% du prix de revient de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€, soit 3 666€ par an pendant 9 ans.
(4) Location Meublé Non Professionnelle
(5) Pour le lot en ancien, rendement loyer brut investisseur / prix immobilier hors impôts fonciers et frais à la charge du bailleur . Pour le lot n°15 sur Anatole France, rendement loyer hors taxe / prix immobilier hors taxe mobilier inclus, hors impôts fonciers et frais à la charge du bailleur détaillés dans le bail commercial.
(6) Certains frais incombant habituellement au propriétaire du bien sont à la charge du gestionnaire, selon les conditions du bail commercial proposé par Néméa Appart’Etud.
